Какова скорость поглощения? Инвесторы в недвижимость должны знать

อัตราดูดซับ (Absorption Rate) เป็นอีกหนึ่งเรื่องที่นักลงทุนอสังหาฯ หรือนักลงทุนคอนโดต้องรู้จัก หลายคนอาจเคยได้ยินผ่านหูกันมาบ้างแล้ว แต่หลายคนยังไม่รู้จักรายละเอียดของ อัตราดูดซับ สักเท่าไหร่ ซึ่งอัตราดูดซับนั้นเป็นหนึ่งในตัวช่วยวิเคราะห์ที่มีประสิทธิภาพในการเลือกลงทุนอสังหาฯ ว่าโครงการนั้นๆ หรือทำเลนั้นๆ มีประสิทธิภาพมากน้อยแค่ไหนในการเลือกลงทุน เหมาะกับการลงทุนหรือไม่ เชื่อว่าทุกคนจะลงทุนอสังหาฯ ด้วยเงินเป็นหลักล้านทั้งทีต่างก็ต้องอยากได้ทำเลที่ดีที่สุด โครงการที่ปังที่สุด ช่วยสร้างผลกำไรหรือรายได้ในการลงทุนอสังหาฯ กันทุกคนจริงไหมครับ

วันนี้เราจะพามารู้จักกับ อัตราดูดซับ กันครับ บอกเลยว่าผู้ที่สนใจจะลงทุนอสังหาฯ รู้เอาไว้ได้เปรียบ แถมช่วยลดความเสี่ยงในการลงทุนอสังหาฯ อีกด้วย

อัตราดูดซับคืออะไร ?

อัตราดูดซับ (Absorption Rate) คือตัวเลขหรือดัชนีชี้วัดว่าโครงการในทำเลนั้นๆ มีประสิทธิภาพในการลงทุนแค่ไหน ซึ่งอัตราดูดซับนี้จะบ่งบอกถึงปริมาณความต้องการซื้ออสังหาฯ ในทำเลนั้นๆ ว่ามีจำนวนผู้ซื้อมากน้อยแค่ไหนหากเทียบกับยูนิตทั้งหมดของโครงการ ยกตัวอย่างเช่น คอนโด XXX มีจำนวนห้อง 100 ห้อง ขายไปแล้ว 85 ห้อง อัตราดูดซับของโครงการนี้จะอยู่ที่ 85% ซึ่งนี่จะบ่งบอกได้ว่าอุปสงค์ของโครงการนี้มีค่อนข้างสูง รวมถึงช่วยให้เราวิเคราะห์ศักยภาพของทำเลนั้นๆ ได้ง่ายขึ้น ช่วยลดความเสี่ยงในการลงทุนลงไปได้นั่นเอง

สูตรคำนวณหาอัตราดูดซับ

จากตัวอย่างข้อแรก หากคอนโด xxx มีจำนวนห้องทั้งหมดของโครงการอยู่ที่ 100 ยูนิต ขายได้ไปแล้ว 85 ห้อง ซึ่งการคำนวณหาอัตราดูดซับก็ง่ายนิดเดียว คือ

(จำนวนยูนิตที่ขายแล้ว ÷ จำนวนห้องทั้งหมด ) x 100   ซึ่งจากตัวอย่างที่ยกมาก็จะเป็น (80 ÷ 100) x100 = 85% 

อัตราดูดซับของโครงการนี้จะอยู่ที่ 85% สรุปง่ายๆ นั่นก็คือยิ่งตัวเลข % มีสูงมากขึ้นเท่าไหร่ก็จะช่วยบ่งบอกถึงศักยภาพของทำเลและโครงการนั้นๆ ได้มากขึ้นเท่านั้น สามารถนำข้อมูลนี้ไปวิเคราะห์เพื่อต่อยอดการลงทุนอสังหาฯ ได้

อัตราดูดซับ รู้ไว้มีประโยชน์อะไร ?

เมื่ออัตราดูดซับคือตัวเลขที่ช่วยบ่งบอกถึงความต้องการของคอนโดในทำเลนั้นๆ แล้วอัตราดูดซับมีประโยชน์อะไรบ้างสำหรับนักลงทุนที่กำลังสนใจจะลงทุนในอสังหาฯ มาดูกันเลย

- สามารถเป็นตัวชี้วัดว่าโครงการที่สนใจจะลงทุนในปัจจุบันมีความนิยมอยู่หรือไม่ 

- สามารถใช้ประเมินศักยภาพของทำเลที่สนใจจะลงทุน ช่วยให้วิเคราะห์ถึงความต้องการซื้อหรือเช่า บนทำเลนั้นๆ ได้ง่ายขึ้น

- ใช้ประเมินสภาพตลาดอสังหาฯ

อัตราดูดซับเป็นตัวช่วยในการวิเคราะห์ศักยภาพของโครงการและทำเลนั้นๆ ก็จริง แต่ผู้ลงทุนไม่ควรใช้แค่ค่าของอัตราดูดซับในการวิเคราะห์เพียงอย่างเดียว ควรมีหลายสิ่งในการวิเคราะห์ และประกอบการตัดสินใจ ไม่ว่าจะเป็นเรื่องของราคาของคอนโดโครงการนั้นๆ ซึ่งอัตราดูดซับสูงขึ้นอาจส่งผลให้คอนโดมีราคาขายที่สูงขึ้นตาม การลงทุนในคอนโดที่ราคาสูงเกินไปก็ย่อมมีความเสี่ยงเพิ่มมากขึ้น

📍𝗦𝗔𝗟𝗘 𝗢𝗙𝗙 𝗨𝗣 𝗧𝗢 𝟱𝟬%
𝗕𝗥 𝗔𝗚𝗘𝗡𝗧 จัดให้ช้อป 𝙊𝙉𝙇𝙄𝙉𝙀 แบบจุกๆ
กับคอนโดทำเลดี 4 ย่านสุดฮอต

✊️ ช้าหมดอด ต้องรีบจอง! ✊️

✅ 𝐒𝐮𝐤𝐡𝐮𝐦𝐯𝐢𝐭
𝗖𝗹𝗶𝗰𝗸 > https://bit.ly/3ny5Qc6

✅ 𝐒𝐚𝐭𝐡𝐨𝐫𝐧
𝗖𝗹𝗶𝗰𝗸 > https://bit.ly/34FkqWk

✅ 𝐏𝐡𝐚𝐲𝐚𝐭𝐡𝐚𝐢
𝗖𝗹𝗶𝗰𝗸 > https://bit.ly/2GDkdLi

✅ รัชดา
𝗖𝗹𝗶𝗰𝗸 > https://bit.ly/3d9x17Y

📍 เงื่อนไขเป็นไปตามที่บริษัทกำหนด

สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติม

ติดตามข้อมูลข่าวสารดี ๆ ทุกสัปดาห์ได้ที่ 

✅LINE@ : https://bit.ly/2TsKemK

✅Facebook : https://bit.ly/3p4NVuP

✅Instagram : https://bit.ly/3q6B7Xk

✅Twitter : https://bit.ly/3nTJOBy

✅Blockdit : https://bit.ly/3wAfv8O

✅Website : https://bit.ly/35oRzGw